SCPI de rendement
Les types de SCPI
SCPI Fiscale
SCPI de plus-value
Ma vision de conseiller en investissement financier, c’est avant tout quelqu’un qui prend le temps de vous écouter, de comprendre vos projets de vie, vos priorités et même vos inquiétudes. Il ne s’agit pas seulement de placements, mais de bâtir une stratégie qui vous ressemble.
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, obtenir des revenus immédiats ou diversifier votre épargne grâce à des SCPI, qu’elles soient de rendement, fiscales ou de plus-value, je suis là pour vous guider pas à pas. Avec moi, vous n’avancez jamais seul : mes conseils sont clairs, adaptés à votre situation, et surtout pensés pour vous aider à faire les bons choix au bon moment.
Votre patrimoine mérite
plus qu'un placement
Je suis Hervé Wagner et je vous aide à optimiser facilement votre patrimoine au travers d'une selection de SCPI.
Comment investir en 3 étapes ?
ÉTAPE 1
Définir la stratégie patrimoniale
L’investissement en SCPI s’inscrit dans une allocation globale. Il convient d’identifier la finalité : génération de flux récurrents, levier d’optimisation fiscale (démembrement, crédit), diversification sectorielle et géographique ou encore structuration via une holding patrimoniale (IS ou IR). Cette étape inclut également l’analyse du couple rendement/risque en fonction de la liquidité attendue et de la durée de détention.
ÉTAPE 2
Sélectionner les SCPI
La sélection repose sur plusieurs critères qualitatifs et quantitatifs : capitalisation, track record de la société de gestion, TRI historique, taux d’occupation financier, sensibilité sectorielle (bureaux, santé, logistique, diversifiée), politique de distribution et décote/prime éventuelle sur la valeur de reconstitution. Je m'intéresse aussi au niveau d’endettement, à la qualité des locataires et à la stratégie d’arbitrage.
ÉTAPE 3
Souscrire et suivre
La souscription peut être réalisée en direct, à crédit, via une société civile, une holding patrimoniale ou même une assurance-vie. Le suivi implique un contrôle annuel des reportings, des variations de valeur de part et des décisions d’arbitrage éventuelles. Une veille réglementaire et fiscale est essentielle pour sécuriser et optimiser l’allocation long terme.
Pourquoi choisir Carré SCPI ?
Accès à une expertise spécialisée
L'expertise SCPI de Monsieur WAGNER, alliée à son expérience en gestion de patrimoine, permet de vous accompagner dans l’identification et la structuration de solutions parfaitement adaptées à vos objectifs patrimoniaux
Optimisation fiscale et financière
La valeur d’un investissement en SCPI repose autant sur la sélection des supports que sur leur structuration fiscale. Selon le mode de détention choisi: en direct, en assurance-vie, en société ou en démembrement, l’impact sur la fiscalité, les revenus nets et la transmission peut être considérable.
Une optimisation fiscale adaptée est donc indispensable pour tirer le meilleur parti de son investissement.
Gain de temps et tranquillité d’esprit
Vous bénéficiez d'une simplicité administrative totale, de la sécurité d'un conseil professionnel, et d'un suivi durable de votre épargne, vous permettant de construire sereinement votre patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion.
Hervé Wagner
Votre conseiller en investissement financier
Indépendamment de votre localisation en France, je me tiens à votre disposition à mon agence de Moulins (03), je peux aussi me déplacer afin de répondre au mieux à vos projets et besoins.
TÉMOIGNAGES
"J'ai trouvé chez CARRE SCPI un interlocuteur sans langue de bois, Hervé WAGNER est pédagogue, il nous a proposé une SCPI de CORUM qui nous procure des revenus réguliers"
- Michèle et Daniel L.
"Nous avons construit un programme d'achat de nue propriété de parts de SCPI sur plusieurs années qui me permettra une fois à la retraite de percevoir un bon niveau de revenus"
- Xavier D.
"Grâce au financement de SCPI a crédit, je construis mon patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative."
- Armelle V.